2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit drei Balkonen, 57,99 m²
Vermieteter Bestand mit klarem Zuschnitt. Die Sanitärstränge des Hauses sind bereits erneuert und durch die Wohnung geführt.
Kaufpreis
289.000 €
Impressionen
So sieht Wohnung 2 aus
Keine Innenaufnahmen veröffentlicht
Unsanierter Bestand mit vorbereiteter Haustechnik
Wohnung 2 liegt im 1. Obergeschoss links und ist vermietet. Der Innenausbau stammt aus dem Bestand: Elektrik und Sanitärinstallation innerhalb der Wohnung sind nicht erneuert.
Anders sieht es bei der Haustechnik aus. Im Zuge der Gebäudesanierung wurden die Sanitärstränge erneuert und bereits durch die Wohnung geführt. Eine spätere Kernsanierung der Einheit muss diese Arbeiten also nicht noch einmal aufreißen.
Die Wohnung steht nicht im Vordergrund der Vermarktung. Ein Verkauf ist möglich, aber optional – sprechen Sie uns an, wenn Sie konkretes Interesse haben.
Was den Zuschnitt ausmacht
- Zwei Zimmer, separate Küche, Bad – kompakter, gut vermietbarer Grundriss
- Drei Balkone: zur Straße und zur ruhigen Rückseite
- Baugleicher Zuschnitt wie Wohnung 4 im 2. Obergeschoss
- Neue Sanitärstränge sind bereits durch die Wohnung geführt
- Kellerabteil, Aufzug im Haus
Ehrlich eingeordnet
Grundriss
Raumaufteilung Wohnung 2
Grundrisse nicht maßstabsgetreu. Maßgeblich sind die Bauunterlagen und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV.
Laufende Kosten (geschätzt)
- Betriebskosten, anteilig
- ca. 114 € / Monat
- Heizkosten
- ca. 85 € / Monat
- Instandhaltungsrücklage
- geplant ca. 58 € / Monat
Vorläufige Orientierungswerte auf Basis des Wirtschaftsplans 2025/2026, noch ohne Einbeziehung der bereits gedämmten Fassade. Ein WEG-Wirtschaftsplan mit Hausgeld und Instandhaltungsrücklage liegt noch nicht vor.
Pflichtangaben Energieausweis
Energiebedarfsausweis, Registriernummer BW-2018-001664856, gültig bis 29.01.2028. Endenergiebedarf 135,8 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Heizöl, Energieeffizienzklasse E, Baujahr 1971.
Was Sie zu dieser Einheit wissen sollten
- Elektrik und Sanitärinstallation innerhalb der Wohnung stammen aus dem Bestand.
- Die Wohnung ist vermietet. Ein bestehendes Mietverhältnis geht auf den Erwerber über.
Instandhaltung
Was am Gebäude auf Jahre nicht ansteht
Für den Wert einer Wohnung zählt nicht nur, was in ihr steckt, sondern auch, was das Haus in den nächsten Jahren kostet. Diese Positionen sind bereits ausgeführt.
| Bauteil | Zustand | Ausgeführt | Übliche Nutzungsdauer |
|---|---|---|---|
| Fassade und Wärmedämmung | Neu aufgebracht | 2025 | 40 Jahre |
| Fenster, gesamtes Gebäude | Vollständig erneuert | 2025 | 35 Jahre |
| Balkone und Geländer | Erneuert | 2025 | 35 Jahre |
| Dachterrasse, Abdichtung | Vollständig erneuert | 2025 | 30 Jahre |
| Sanitärstränge im Haus | Erneuert, durch alle Wohnungen geführt | 2025 | 50 Jahre |
| Wärmeerzeugung | Umstellung auf Wärmepumpe | in Umsetzung | 20 Jahre ab Inbetriebnahme |
| Personenaufzug | Modernisiert | 2017 | 25 Jahre |
| Flachdach, Kupferdeckung | Saniert | 2002 | 50 Jahre bei Kupferdeckung |
Die angegebenen Nutzungsdauern sind branchenübliche Erfahrungswerte für die jeweilige Bauart, keine Zusicherung und keine Garantie. Sie ersetzen keine eigene technische Prüfung. Belege zu den ausgeführten Maßnahmen – Rechnungen, Abnahmen, Baukostenaufstellung – sind Teil des Unterlagenpakets.
Weitere Einheiten
Die anderen Wohnungen im Haus
| Einheit | Lage | Wohnfläche | Zimmer | Zustand | Status | Stellplatz | Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung 1 | Erdgeschoss rechts | 89,90 m² | 3 | Kernsaniert | Vermietet | – | 389.000 € |
| Wohnung 3 | 1. Obergeschoss rechts | 88,72 m² | 3 | Unsaniert | Vermietet | inklusive | 389.000 € |
| Wohnung 4 | 2. Obergeschoss links | 57,99 m² | 2 | In Sanierung | Bezugsfrei | – | 329.000 € |
| Wohnung 5 | 2. Obergeschoss rechts | 88,72 m² | 3 | In Sanierung | Bezugsfrei | inklusive | 439.000 € |
| Wohnung 6 – Penthouse | Dachgeschoss, Penthouse | 113,66 m² | 4 | Unsaniert | Vermietet | inklusive | 579.000 € |
| Summe | 496,99 m² | 6 Wohneinheiten | |||||
Kaufpreise ohne Kaufnebenkosten. Die Darstellung ist kein bindendes Angebot; Preisänderung, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Flächenangaben nach WoFlV auf Basis eines CAD-Aufmaßes; sie sind nicht zur Kaufpreisberechnung geeignet.
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Makleranfragen sind nur erwünscht, wenn ein konkret mandatierter Kaufinteressent vorhanden ist. Eine Beauftragung zur Verkäufervermarktung oder Verkäuferprovision erfolgt nicht über dieses Formular.