3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Stellplatz, 88,72 m²

Derselbe Grundriss wie die Gartenwohnung – ein Geschoss tiefer

Wohnung 3 liegt im 1. Obergeschoss rechts. Der Zuschnitt ist identisch mit Wohnung 5 im 2. Obergeschoss: drei Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad, zusätzliches Gäste-WC, zwei Balkone. Der Unterschied liegt im Außenbereich – Wohnung 3 hat keinen Gartenanteil.

Ein Stellplatz gehört zur Einheit und ist im Kaufpreis enthalten. Der Innenausbau stammt aus dem Bestand und ist nicht saniert.

Das Mietverhältnis

Die Wohnung ist seit rund fünfzig Jahren an dieselbe Mietpartei vermietet. Das Verhältnis ist ungestört, die Bestandsmiete liegt entsprechend deutlich unter dem, was heute am Markt erzielbar wäre. Bei einem Mietverhältnis dieser Dauer ist ein sozialer Kündigungsschutz zu berücksichtigen.

Wir formulieren das offen, weil es die Eignung bestimmt: Für eine kurzfristige Renditebetrachtung ist diese Einheit nicht die naheliegende Wahl. Für Käufer mit langem Zeithorizont – etwa zur späteren Eigennutzung oder als Bestandshaltung im Paket – kann sie das sehr wohl sein.

• Stellplatz im Kaufpreis enthalten
• Gäste-WC zusätzlich zum Tageslichtbad
• Zwei Balkone, Kellerabteil, Aufzug im Haus
• Optionaler Verkauf – Angebot nur nach Rücksprache