Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, 89,90 m²
Die einzige Einheit im Haus, deren Kernsanierung vollständig abgeschlossen ist. Vermietet, mit hochwertiger Einbauküche und erneuerter Elektrik.
Kaufpreis
389.000 €
Impressionen
So sieht Wohnung 1 aus
Die einzige fertig kernsanierte Einheit im Haus
Wohnung 1 liegt im Erdgeschoss rechts und wurde 2023 vollständig kernsaniert. Fußböden, Wandaufbau mit Silikatputz, Elektrik einschließlich Netzwerkverkabelung und das Bad sind neu. Seit Abschluss der Arbeiten ist die Wohnung durchgehend vermietet.
Für Kapitalanleger ist das die Einheit mit dem geringsten Handlungsbedarf: Es steht kein Innenausbau mehr an, die Wohnung ist vermietet, und die Einbauküche gehört zum Kaufgegenstand.
Zuschnitt
Drei Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Abstellraum und ein durchgehender Flur. Zwei Balkone – einer zur Straße, einer zur ruhigen Rückseite. Der Zugang erfolgt ebenerdig über das Eingangspodest, ein Aufzug ist vorhanden.
Ausstattung im Detail
- Kernsanierung abgeschlossen, Fertigstellung 2023
- Hochwertige Einbauküche mit Bora-Kochfeld – im Kaufpreis enthalten
- Elektrik vollständig erneuert, inklusive Netzwerkverkabelung
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, elektrische Fußbodenheizung
- Silikatputz an den Wänden
- Zwei Balkone, Kellerabteil, Aufzug im Haus
Einbauküche und Grunderwerbsteuer
Kein Stellplatz
Grundriss
Raumaufteilung Wohnung 1
Grundrisse nicht maßstabsgetreu. Maßgeblich sind die Bauunterlagen und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV.
Laufende Kosten (geschätzt)
- Betriebskosten, anteilig
- ca. 177 € / Monat
- Heizkosten
- ca. 130 € / Monat
- Instandhaltungsrücklage
- geplant ca. 90 € / Monat
Vorläufige Orientierungswerte auf Basis des Wirtschaftsplans 2025/2026, noch ohne Einbeziehung der bereits gedämmten Fassade. Ein WEG-Wirtschaftsplan mit Hausgeld und Instandhaltungsrücklage liegt noch nicht vor.
Pflichtangaben Energieausweis
Energiebedarfsausweis, Registriernummer BW-2018-001664856, gültig bis 29.01.2028. Endenergiebedarf 135,8 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Heizöl, Energieeffizienzklasse E, Baujahr 1971.
Was Sie zu dieser Einheit wissen sollten
- Die Einbauküche ist Bestandteil des Verkaufs. Der Kühlschrank steht im Eigentum der Mieter.
Instandhaltung
Was am Gebäude auf Jahre nicht ansteht
Für den Wert einer Wohnung zählt nicht nur, was in ihr steckt, sondern auch, was das Haus in den nächsten Jahren kostet. Diese Positionen sind bereits ausgeführt.
| Bauteil | Zustand | Ausgeführt | Übliche Nutzungsdauer |
|---|---|---|---|
| Fassade und Wärmedämmung | Neu aufgebracht | 2025 | 40 Jahre |
| Fenster, gesamtes Gebäude | Vollständig erneuert | 2025 | 35 Jahre |
| Balkone und Geländer | Erneuert | 2025 | 35 Jahre |
| Dachterrasse, Abdichtung | Vollständig erneuert | 2025 | 30 Jahre |
| Sanitärstränge im Haus | Erneuert, durch alle Wohnungen geführt | 2025 | 50 Jahre |
| Wärmeerzeugung | Umstellung auf Wärmepumpe | in Umsetzung | 20 Jahre ab Inbetriebnahme |
| Personenaufzug | Modernisiert | 2017 | 25 Jahre |
| Flachdach, Kupferdeckung | Saniert | 2002 | 50 Jahre bei Kupferdeckung |
Die angegebenen Nutzungsdauern sind branchenübliche Erfahrungswerte für die jeweilige Bauart, keine Zusicherung und keine Garantie. Sie ersetzen keine eigene technische Prüfung. Belege zu den ausgeführten Maßnahmen – Rechnungen, Abnahmen, Baukostenaufstellung – sind Teil des Unterlagenpakets.
Weitere Einheiten
Die anderen Wohnungen im Haus
| Einheit | Lage | Wohnfläche | Zimmer | Zustand | Status | Stellplatz | Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung 2 | 1. Obergeschoss links | 57,99 m² | 2 | Unsaniert | Vermietet | – | 289.000 € |
| Wohnung 3 | 1. Obergeschoss rechts | 88,72 m² | 3 | Unsaniert | Vermietet | inklusive | 389.000 € |
| Wohnung 4 | 2. Obergeschoss links | 57,99 m² | 2 | In Sanierung | Bezugsfrei | – | 329.000 € |
| Wohnung 5 | 2. Obergeschoss rechts | 88,72 m² | 3 | In Sanierung | Bezugsfrei | inklusive | 439.000 € |
| Wohnung 6 – Penthouse | Dachgeschoss, Penthouse | 113,66 m² | 4 | Unsaniert | Vermietet | inklusive | 579.000 € |
| Summe | 496,99 m² | 6 Wohneinheiten | |||||
Kaufpreise ohne Kaufnebenkosten. Die Darstellung ist kein bindendes Angebot; Preisänderung, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Flächenangaben nach WoFlV auf Basis eines CAD-Aufmaßes; sie sind nicht zur Kaufpreisberechnung geeignet.
Interesse an Wohnung 1?
Exposé, Grundriss und Unterlagenpaket erhalten Sie direkt von der Eigentümergesellschaft.
Makleranfragen sind nur erwünscht, wenn ein konkret mandatierter Kaufinteressent vorhanden ist. Eine Beauftragung zur Verkäufervermarktung oder Verkäuferprovision erfolgt nicht über dieses Formular.