Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, 57,99 m²
Kompakter Grundriss, drei Balkone, bezugsfrei. Geeignet für Eigennutzung ebenso wie für die Neuvermietung.
Kaufpreis
329.000 €
Impressionen
So sieht Wohnung 4 aus
Aktueller Zustand
Aufnahmen vom Mai 2026. Die Wohnung befindet sich im Ausbau.
Geplanter Ausbaustandard
KI-generierte Visualisierungen. Sie zeigen den angestrebten Standard, nicht den heutigen Zustand.
Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Innenaufnahmen sind KI-generierte Visualisierungen des geplanten Ausbaustandards. Sie zeigen nicht den heutigen Zustand. Abweichungen in Material, Ausführung und Möblierung sind möglich. Möblierung ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.
Bezugsfrei – und noch mitgestaltbar
Wohnung 4 liegt im 2. Obergeschoss links und steht leer. Die Einheit befindet sich im Ausbau. Genau daraus entsteht der Vorteil: Wer jetzt kauft, kann bei Oberflächen, Bad-Ausstattung und Raumaufteilung noch mitreden, statt eine fertige Entscheidung zu übernehmen.
Der Bestandsgrundriss sieht Wohnen, Schlafen, separate Küche und Bad vor. Alternativ liegt eine Planungsvariante vor, die Küche und Wohnraum zu einem durchgehenden Raum von rund 33 m² öffnet. Beide Varianten sind unten abgebildet.
Drei Balkone
Die Einheit verfügt über drei Balkone: einen zur Straßenseite und zwei zur ruhigen Rückseite. Zusammen ergibt das eine Außenfläche, die für 58 m² Wohnfläche ungewöhnlich großzügig ist.
Eignung
- Bezugsfrei – Eigennutzung ohne Eigenbedarfskündigung möglich
- Alternativ als Kapitalanlage mit Erstvermietung nach Fertigstellung
- Ausstattungsdetails bis zum Kaufabschluss abstimmbar
- Drei Balkone, Kellerabteil, Aufzug im Haus
Aktueller Bautenstand
Kein Stellplatz, keine Einbauküche
Grundriss
Raumaufteilung Wohnung 4
Grundrisse nicht maßstabsgetreu. Maßgeblich sind die Bauunterlagen und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV.
Laufende Kosten (geschätzt)
- Betriebskosten, anteilig
- ca. 114 € / Monat
- Heizkosten
- ca. 85 € / Monat
- Instandhaltungsrücklage
- geplant ca. 58 € / Monat
Vorläufige Orientierungswerte auf Basis des Wirtschaftsplans 2025/2026, noch ohne Einbeziehung der bereits gedämmten Fassade. Ein WEG-Wirtschaftsplan mit Hausgeld und Instandhaltungsrücklage liegt noch nicht vor.
Pflichtangaben Energieausweis
Energiebedarfsausweis, Registriernummer BW-2018-001664856, gültig bis 29.01.2028. Endenergiebedarf 135,8 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Heizöl, Energieeffizienzklasse E, Baujahr 1971.
Was Sie zu dieser Einheit wissen sollten
- Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.
Instandhaltung
Was am Gebäude auf Jahre nicht ansteht
Für den Wert einer Wohnung zählt nicht nur, was in ihr steckt, sondern auch, was das Haus in den nächsten Jahren kostet. Diese Positionen sind bereits ausgeführt.
| Bauteil | Zustand | Ausgeführt | Übliche Nutzungsdauer |
|---|---|---|---|
| Fassade und Wärmedämmung | Neu aufgebracht | 2025 | 40 Jahre |
| Fenster, gesamtes Gebäude | Vollständig erneuert | 2025 | 35 Jahre |
| Balkone und Geländer | Erneuert | 2025 | 35 Jahre |
| Dachterrasse, Abdichtung | Vollständig erneuert | 2025 | 30 Jahre |
| Sanitärstränge im Haus | Erneuert, durch alle Wohnungen geführt | 2025 | 50 Jahre |
| Wärmeerzeugung | Umstellung auf Wärmepumpe | in Umsetzung | 20 Jahre ab Inbetriebnahme |
| Personenaufzug | Modernisiert | 2017 | 25 Jahre |
| Flachdach, Kupferdeckung | Saniert | 2002 | 50 Jahre bei Kupferdeckung |
Die angegebenen Nutzungsdauern sind branchenübliche Erfahrungswerte für die jeweilige Bauart, keine Zusicherung und keine Garantie. Sie ersetzen keine eigene technische Prüfung. Belege zu den ausgeführten Maßnahmen – Rechnungen, Abnahmen, Baukostenaufstellung – sind Teil des Unterlagenpakets.
Weitere Einheiten
Die anderen Wohnungen im Haus
| Einheit | Lage | Wohnfläche | Zimmer | Zustand | Status | Stellplatz | Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung 1 | Erdgeschoss rechts | 89,90 m² | 3 | Kernsaniert | Vermietet | – | 389.000 € |
| Wohnung 2 | 1. Obergeschoss links | 57,99 m² | 2 | Unsaniert | Vermietet | – | 289.000 € |
| Wohnung 3 | 1. Obergeschoss rechts | 88,72 m² | 3 | Unsaniert | Vermietet | inklusive | 389.000 € |
| Wohnung 5 | 2. Obergeschoss rechts | 88,72 m² | 3 | In Sanierung | Bezugsfrei | inklusive | 439.000 € |
| Wohnung 6 – Penthouse | Dachgeschoss, Penthouse | 113,66 m² | 4 | Unsaniert | Vermietet | inklusive | 579.000 € |
| Summe | 496,99 m² | 6 Wohneinheiten | |||||
Kaufpreise ohne Kaufnebenkosten. Die Darstellung ist kein bindendes Angebot; Preisänderung, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Flächenangaben nach WoFlV auf Basis eines CAD-Aufmaßes; sie sind nicht zur Kaufpreisberechnung geeignet.
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Makleranfragen sind nur erwünscht, wenn ein konkret mandatierter Kaufinteressent vorhanden ist. Eine Beauftragung zur Verkäufervermarktung oder Verkäuferprovision erfolgt nicht über dieses Formular.