3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten in Baden-Baden, 88,72 m²
Rund 100 m² eigener Garten, ebenerdig über einen Brückensteg aus der Küche erreichbar. Innerhalb des Hauses ein Alleinstellungsmerkmal.
Kaufpreis
439.000 €
Impressionen
So sieht Wohnung 5 aus
Aktueller Zustand
Aufnahmen vom Mai 2026. Die Wohnung befindet sich im Ausbau.
Geplanter Ausbaustandard
KI-generierte Visualisierungen. Sie zeigen den angestrebten Standard, nicht den heutigen Zustand.
Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Innenaufnahmen sind KI-generierte Visualisierungen des geplanten Ausbaustandards. Sie zeigen nicht den heutigen Zustand. Abweichungen in Material, Ausführung und Möblierung sind möglich. Möblierung ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.
Rund 100 m² eigener Garten – im zweiten Obergeschoss
Das Grundstück fällt zur Rückseite hin an. Dadurch liegt das Gelände hinter dem Haus auf der Höhe des 2. Obergeschosses. Ein Brückensteg verbindet die Küche ebenerdig mit einer eigenen Gartenfläche von rund 100 m². Man geht aus der Wohnung heraus und steht im Grünen – ohne Treppe, ohne Aufzug, ohne Umweg über das Treppenhaus.
Innerhalb des Hauses gibt es diese Konstellation genau einmal. Sie ist der Grund, warum diese Einheit für Eigennutzer und Familien die interessanteste des Objekts ist.
Zuschnitt
Drei Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad mit Dusche, zusätzliches Gäste-WC, zwei Balkone. Ein Stellplatz gehört zur Einheit und ist im Kaufpreis enthalten.
Was diese Wohnung auszeichnet
- Eigener Garten von rund 100 m², ebenerdig über einen Brückensteg aus der Küche erreichbar
- Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Gäste-WC zusätzlich zum Tageslichtbad
- Bezugsfrei – Eigennutzung ohne Eigenbedarfskündigung möglich
- Ausstattungsdetails bis zum Kaufabschluss abstimmbar
- Zwei Balkone, Kellerabteil, Aufzug im Haus
Aktueller Bautenstand
Zur Gartenfläche
Grundriss
Raumaufteilung Wohnung 5
Grundrisse nicht maßstabsgetreu. Maßgeblich sind die Bauunterlagen und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV.
Laufende Kosten (geschätzt)
- Betriebskosten, anteilig
- ca. 175 € / Monat
- Heizkosten
- ca. 130 € / Monat
- Instandhaltungsrücklage
- geplant ca. 89 € / Monat
Vorläufige Orientierungswerte auf Basis des Wirtschaftsplans 2025/2026, noch ohne Einbeziehung der bereits gedämmten Fassade. Ein WEG-Wirtschaftsplan mit Hausgeld und Instandhaltungsrücklage liegt noch nicht vor.
Pflichtangaben Energieausweis
Energiebedarfsausweis, Registriernummer BW-2018-001664856, gültig bis 29.01.2028. Endenergiebedarf 135,8 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Heizöl, Energieeffizienzklasse E, Baujahr 1971.
Was Sie zu dieser Einheit wissen sollten
- Der Zugang zum Garten erfolgt ebenerdig über einen Brückensteg aus der Küche.
Instandhaltung
Was am Gebäude auf Jahre nicht ansteht
Für den Wert einer Wohnung zählt nicht nur, was in ihr steckt, sondern auch, was das Haus in den nächsten Jahren kostet. Diese Positionen sind bereits ausgeführt.
| Bauteil | Zustand | Ausgeführt | Übliche Nutzungsdauer |
|---|---|---|---|
| Fassade und Wärmedämmung | Neu aufgebracht | 2025 | 40 Jahre |
| Fenster, gesamtes Gebäude | Vollständig erneuert | 2025 | 35 Jahre |
| Balkone und Geländer | Erneuert | 2025 | 35 Jahre |
| Dachterrasse, Abdichtung | Vollständig erneuert | 2025 | 30 Jahre |
| Sanitärstränge im Haus | Erneuert, durch alle Wohnungen geführt | 2025 | 50 Jahre |
| Wärmeerzeugung | Umstellung auf Wärmepumpe | in Umsetzung | 20 Jahre ab Inbetriebnahme |
| Personenaufzug | Modernisiert | 2017 | 25 Jahre |
| Flachdach, Kupferdeckung | Saniert | 2002 | 50 Jahre bei Kupferdeckung |
Die angegebenen Nutzungsdauern sind branchenübliche Erfahrungswerte für die jeweilige Bauart, keine Zusicherung und keine Garantie. Sie ersetzen keine eigene technische Prüfung. Belege zu den ausgeführten Maßnahmen – Rechnungen, Abnahmen, Baukostenaufstellung – sind Teil des Unterlagenpakets.
Weitere Einheiten
Die anderen Wohnungen im Haus
| Einheit | Lage | Wohnfläche | Zimmer | Zustand | Status | Stellplatz | Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung 1 | Erdgeschoss rechts | 89,90 m² | 3 | Kernsaniert | Vermietet | – | 389.000 € |
| Wohnung 2 | 1. Obergeschoss links | 57,99 m² | 2 | Unsaniert | Vermietet | – | 289.000 € |
| Wohnung 3 | 1. Obergeschoss rechts | 88,72 m² | 3 | Unsaniert | Vermietet | inklusive | 389.000 € |
| Wohnung 4 | 2. Obergeschoss links | 57,99 m² | 2 | In Sanierung | Bezugsfrei | – | 329.000 € |
| Wohnung 6 – Penthouse | Dachgeschoss, Penthouse | 113,66 m² | 4 | Unsaniert | Vermietet | inklusive | 579.000 € |
| Summe | 496,99 m² | 6 Wohneinheiten | |||||
Kaufpreise ohne Kaufnebenkosten. Die Darstellung ist kein bindendes Angebot; Preisänderung, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Flächenangaben nach WoFlV auf Basis eines CAD-Aufmaßes; sie sind nicht zur Kaufpreisberechnung geeignet.
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Makleranfragen sind nur erwünscht, wenn ein konkret mandatierter Kaufinteressent vorhanden ist. Eine Beauftragung zur Verkäufervermarktung oder Verkäuferprovision erfolgt nicht über dieses Formular.