Penthouse mit umlaufender Dachterrasse, 113,66 m²
Die größte Einheit im Haus. Die Dachterrasse wurde im Zuge der energetischen Sanierung vollständig erneuert.
Kaufpreis
579.000 €
Nach Kernsanierung: 619.000 €
Impressionen
So sieht Wohnung 6 – Penthouse aus
Die umlaufende Dachterrasse
Die Terrasse wurde im Zuge der energetischen Sanierung vollständig erneuert. Aufnahmen aus dem August 2025, teilweise mit Baustellensicherung.
Keine Innenaufnahmen veröffentlicht
Die größte Einheit im Haus
Das Penthouse belegt das gesamte Dachgeschoss: vier Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und ein großzügiger Flur auf 113,66 m² Wohnfläche. Umlaufend liegt eine Dachterrasse mit Blick über Baden-Baden und in die bewaldeten Hänge dahinter.
Die Terrasse wurde im Zuge der energetischen Sanierung des Gebäudes komplett erneuert – Abdichtung und Belag sind neu. Ein Stellplatz gehört zur Einheit.
Substanz und offene Punkte
Innen ist das Penthouse nicht saniert. Die Elektroinstallation stammt aus dem Bestand. Die Sanitärinstallation ist für eine spätere Sanierung vorbereitet: Die erneuerten Stränge des Hauses liegen an.
Auf einen Blick
- Umlaufende Dachterrasse, im Zuge der Sanierung vollständig erneuert
- Vier Zimmer auf 113,66 m² – die größte Einheit im Haus
- Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Sanitärstränge für eine spätere Kernsanierung vorbereitet
- Gäste-WC zusätzlich zum Tageslichtbad
Vermietet, unsaniert – und deshalb kein Schnellläufer
Grundriss
Raumaufteilung Wohnung 6 – Penthouse
Grundrisse nicht maßstabsgetreu. Maßgeblich sind die Bauunterlagen und die Wohnflächenberechnung nach WoFlV.
Laufende Kosten (geschätzt)
- Betriebskosten, anteilig
- ca. 224 € / Monat
- Heizkosten
- ca. 150 € / Monat
- Instandhaltungsrücklage
- geplant ca. 114 € / Monat
Vorläufige Orientierungswerte auf Basis des Wirtschaftsplans 2025/2026, noch ohne Einbeziehung der bereits gedämmten Fassade. Ein WEG-Wirtschaftsplan mit Hausgeld und Instandhaltungsrücklage liegt noch nicht vor.
Pflichtangaben Energieausweis
Energiebedarfsausweis, Registriernummer BW-2018-001664856, gültig bis 29.01.2028. Endenergiebedarf 135,8 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Heizöl, Energieeffizienzklasse E, Baujahr 1971.
Was Sie zu dieser Einheit wissen sollten
- Die Elektroinstallation stammt aus dem Bestand.
- Optionaler Verkauf – Angebot nur nach Rücksprache.
Instandhaltung
Was am Gebäude auf Jahre nicht ansteht
Für den Wert einer Wohnung zählt nicht nur, was in ihr steckt, sondern auch, was das Haus in den nächsten Jahren kostet. Diese Positionen sind bereits ausgeführt.
| Bauteil | Zustand | Ausgeführt | Übliche Nutzungsdauer |
|---|---|---|---|
| Fassade und Wärmedämmung | Neu aufgebracht | 2025 | 40 Jahre |
| Fenster, gesamtes Gebäude | Vollständig erneuert | 2025 | 35 Jahre |
| Balkone und Geländer | Erneuert | 2025 | 35 Jahre |
| Dachterrasse, Abdichtung | Vollständig erneuert | 2025 | 30 Jahre |
| Sanitärstränge im Haus | Erneuert, durch alle Wohnungen geführt | 2025 | 50 Jahre |
| Wärmeerzeugung | Umstellung auf Wärmepumpe | in Umsetzung | 20 Jahre ab Inbetriebnahme |
| Personenaufzug | Modernisiert | 2017 | 25 Jahre |
| Flachdach, Kupferdeckung | Saniert | 2002 | 50 Jahre bei Kupferdeckung |
Die angegebenen Nutzungsdauern sind branchenübliche Erfahrungswerte für die jeweilige Bauart, keine Zusicherung und keine Garantie. Sie ersetzen keine eigene technische Prüfung. Belege zu den ausgeführten Maßnahmen – Rechnungen, Abnahmen, Baukostenaufstellung – sind Teil des Unterlagenpakets.
Weitere Einheiten
Die anderen Wohnungen im Haus
| Einheit | Lage | Wohnfläche | Zimmer | Zustand | Status | Stellplatz | Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung 1 | Erdgeschoss rechts | 89,90 m² | 3 | Kernsaniert | Vermietet | – | 389.000 € |
| Wohnung 2 | 1. Obergeschoss links | 57,99 m² | 2 | Unsaniert | Vermietet | – | 289.000 € |
| Wohnung 3 | 1. Obergeschoss rechts | 88,72 m² | 3 | Unsaniert | Vermietet | inklusive | 389.000 € |
| Wohnung 4 | 2. Obergeschoss links | 57,99 m² | 2 | In Sanierung | Bezugsfrei | – | 329.000 € |
| Wohnung 5 | 2. Obergeschoss rechts | 88,72 m² | 3 | In Sanierung | Bezugsfrei | inklusive | 439.000 € |
| Summe | 496,99 m² | 6 Wohneinheiten | |||||
Kaufpreise ohne Kaufnebenkosten. Die Darstellung ist kein bindendes Angebot; Preisänderung, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Flächenangaben nach WoFlV auf Basis eines CAD-Aufmaßes; sie sind nicht zur Kaufpreisberechnung geeignet.
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Makleranfragen sind nur erwünscht, wenn ein konkret mandatierter Kaufinteressent vorhanden ist. Eine Beauftragung zur Verkäufervermarktung oder Verkäuferprovision erfolgt nicht über dieses Formular.